Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng giá mạnh mẽ, với mức giá sơ cấp trung bình vào cuối quý II năm 2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, gần chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2 – mức kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây. Đây là con số tăng ấn tượng, khoảng 33% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh sự bứt phá của thị trường bất động sản thủ đô dù nguồn cung mở bán mới rất dồi dào.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội đã ghi nhận tổng cộng hơn 10.760 căn hộ chung cư mới được chào bán, mức cung lớn thứ hai trong vòng 5 năm qua chỉ sau năm 2024. Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá chào bán sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và các phí phụ trợ khác, làm đẩy giá bình quân thị trường lên cao hơn nhiều so với trước đây.
Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế đã khiến giá căn hộ ở nhiều khu vực trung tâm và vùng ven Hà Nội tăng mạnh. Một số dự án cao cấp đẳng cấp như The Grand Hà Nội tại quận Hoàn Kiếm có giá bán và cho thuê ở mức đỉnh, với căn hộ được chào bán từ vài chục tỷ cho tới hàng trăm tỷ đồng tương đương hơn 500 triệu đồng/m2, còn mức thuê có thể vượt 200 triệu đồng/tháng.
Những diễn biến giá này đã khiến nhiều người mua nhà cảm thấy áp lực khi giấc mơ sở hữu căn hộ tại Hà Nội ngày càng trở nên xa vời. Nhiều gia đình, như trường hợp của một cặp vợ chồng từng làm việc tại Hà Nội, đã quyết định chuyển hướng về các tỉnh lân cận để tìm kiếm cơ hội an cư với chi phí hợp lý hơn. Các chuyên gia nhận định dù giá bán đang liên tục lập đỉnh mới, tốc độ tăng giá đã có xu hướng chậm lại do nhu cầu có dấu hiệu giảm và sự cạnh tranh trên thị trường ngày một gay gắt hơn.
Nhìn về tương lai, dự báo năm 2025, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với khoảng 31.000 căn mở bán, tương đương hoặc vượt hơn năm 2024. Sự tập trung vào phân khúc cao cấp cùng với các dự án mở bán mới gần các công trình hạ tầng lớn như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, dự kiến sẽ tạo nên xu hướng giá cả có tính cạnh tranh và đa dạng hơn, đồng thời khiến người mua nhà ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, tiện ích và chất lượng dự án so với giá tiền.
