Giá chung cư tại Hà Nội đang trên đà tăng mạnh mẽ trong năm 2025, với mức tăng ấn tượng trên 30% so với cùng kỳ năm trước. Tính đến hết quý II năm nay, giá trung bình căn hộ tại thủ đô đã đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, thậm chí một số dự án cao cấp chạm ngưỡng 130 triệu đồng/m2. Kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư, cùng với việc lãi suất vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, là những yếu tố then chốt đẩy giá tăng trong bối cảnh thị trường vẫn còn thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền.
Chỉ trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội đã đón nhận khoảng 14.900 căn hộ mới, tăng hơn 120% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung tăng dần song vẫn chủ yếu tập trung trong phân khúc cao cấp với mức giá phổ biến từ 70 đến 120 triệu đồng/m2, còn căn hộ dưới 2 tỷ gần như “biến mất” khỏi thị trường sơ cấp. Các khu vực ven thành phố cũng ghi nhận những dự án mới với giá từ 55 triệu đồng/m2, mở rộng thêm lựa chọn cho người mua.
Song song với sự tăng giá, áp lực về thu nhập và chi phí mua nhà ngày càng nặng nề đối với người dân, đặc biệt là người trẻ. Thu nhập bình quân lao động đô thị năm 2024 chỉ khoảng 9,7 triệu đồng/tháng, không tăng tương xứng với tốc độ tăng giá thị trường bất động sản. Do đó, nhiều người có xu hướng chuyển sang thuê căn hộ để tránh gánh nặng tài chính, tạo nên một xu hướng căn hộ cho thuê ngày càng phát triển mạnh tại Hà Nội.
Dù thị trường đang bước vào giai đoạn giá tăng cao hơn, các chuyên gia nhận định đợt tăng giá sẽ diễn ra ổn định và không tạo ra đợt “sốt nóng” như trước đây. Đồng thời, các giải pháp tháo gỡ về pháp lý, cùng với Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại mới, được kỳ vọng sẽ mở rộng nguồn cung dự án từ năm 2026 trở đi, giúp thị trường cân bằng hơn và giá có thể giảm nhẹ trong trung hạn.
Tổng kết, thị trường chung cư Hà Nội cuối năm 2025 hứa hẹn sẽ còn tiếp tục ghi nhận tăng giá với nguồn cung mở rộng, nhưng với tốc độ tăng trưởng ổn định, phản ánh sự điều chỉnh hợp lý giữa phát triển dự án và nhu cầu của người mua cũng như nhà đầu tư. Người có nhu cầu mua ở thực nên theo dõi nguồn cung mới và chính sách pháp lý để lựa chọn thời điểm phù hợp nhất.
