Thị trường bất động sản TP HCM đang chứng kiến hiện tượng giá chung cư bị đẩy lên mức cao vượt xa giá trị thực, tạo nên một mặt bằng giá ảo gây lo ngại cho người mua nhà. Đặc biệt ở những khu vực trung tâm như Quận 1, giá căn hộ có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận được các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Nguyên nhân của việc tăng giá nóng được cho là có sự thao túng từ thị trường thứ cấp, nơi giá bán căn hộ được thổi phồng qua các giao dịch không minh bạch. Hiện tượng này đã làm tăng mặt bằng giá chung và dẫn đến sự mất cân đối cung – cầu, gây khó khăn cho người mua khi muốn tìm được căn hộ giá hợp lý với nhu cầu thực tế.
Bên cạnh đó, nguồn cung bất động sản mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm tới 58%, trong khi nhu cầu ở thực vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Điều này càng làm tình trạng giá ảo trở nên nghiêm trọng, khi giá được nâng lên trên nền tảng cung cầu thiếu cân đối. Các dự án như Sky Center, Vinhomes Golden River hay Grand Marina Saigon đều có mức giá cao, khiến người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư hoặc an cư.
Để kiểm soát tình trạng giá ảo, các chuyên gia và cơ quan quản lý đề xuất cần siết chặt công khai và minh bạch thông tin quy hoạch, hạn chế rò rỉ các tin đồn sai lệch gây sốt đất/quận. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia và kết nối đồng bộ với địa phương sẽ giúp người mua dễ dàng tiếp cận thông tin chính thống, tránh bị dẫn dắt bởi thị trường giả tạo.
Đồng thời, sự tăng giá không hợp lý này khiến người có nhu cầu ở thực gặp nhiều khó khăn trong tiếp cận nhà ở, có thể rơi vào tình trạng “tưởng mua hời nhưng hóa ra hớ”. Do đó, việc kiểm soát mặt bằng giá chung cư trong thời gian tới sẽ là thách thức lớn cho cả nhà đầu tư, người mua nhà và chính quyền TP HCM để xây dựng một thị trường bền vững, minh bạch và công bằng hơn.
