Trong quý II/2025, thị trường bất động sản TP.HCM đã lập đỉnh về giá bán căn hộ chung cư, đạt mức cao nhất gần một thập kỷ qua. Một số dự án cao cấp tại thành phố này đang rao bán với giá rất cao, tiêu biểu như dự án Thảo Điền Green ở phường Thảo Điền với mức giá từ 163 đến 200 triệu đồng/m2, dự án Eaton Park khoảng 160 triệu đồng/m2 và phân khu Masteri Grand View từ 130 đến 145 triệu đồng/m2. Đáng chú ý có dự án có mức giá lên tới 270 triệu đồng/m2, một con số chưa từng có trước đây, phản ánh sự khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu vào tăng mạnh trong thời gian gần đây.
Nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do sự thiếu hụt quỹ đất, quá trình pháp lý đầu tư dự án kéo dài, cùng với chi phí xây dựng và vật liệu tăng cao. Ngoài ra, các nhà đầu tư và chủ đầu tư có kỳ vọng lợi nhuận lớn cũng khiến mặt bằng giá căn hộ liên tục được đẩy lên. Dù vậy, thị trường vẫn có biến động tích cực với số lượng dự án được cấp phép mới tăng lên, trong đó nhà ở xã hội và đất nền cũng được chú trọng phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Giá căn hộ trung bình tại TP.HCM hiện đạt khoảng 89 triệu đồng/m2, tăng gần 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số quận như Quận 2 có nơi giá căn hộ lên tới gần 300 triệu đồng/m2, phản ánh sự phân hoá rất rõ rệt của thị trường. Phân khúc cao cấp đặc biệt thu hút khách hàng bởi lợi thế hạ tầng như tuyến Metro mới, vành đai, hầm chui Cát Lái và các khu đô thị vệ tinh như Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi.
Tuy nhiên, mức giá đắt đỏ này cũng đặt ra thách thức lớn đối với người mua nhà có thu nhập trung bình. Để tiếp cận được nguồn vốn mua căn hộ, khách hàng thường phải vay ngân hàng với tỷ lệ duyệt khoản vay tối đa khoảng 70% giá trị bất động sản và chịu trả góp theo nhiều đợt trong tiến độ xây dựng. Chính phủ và Bộ Xây dựng cũng đang theo dõi sát sao thị trường, đồng thời triển khai các giải pháp phát triển nhà ở xã hội để cân bằng và ổn định thị trường bất động sản trong thời gian tới.
