Thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025 không ngừng nóng lên khi giá chung cư cũ liên tục tăng mạnh, thậm chí có những nơi giá nhà tăng gấp đôi, vượt mốc 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Đây là mức giá cao kỷ lục, vượt xa các dự báo trước đó của các chuyên gia và làm dấy lên nhiều tranh luận về tính bền vững của thị trường.
Trong nửa đầu năm 2025, giá căn hộ chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục với mức tăng trung bình lên đến 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ được nhiều người săn đón, tạo lực đẩy cho giá chung cư tiếp tục biến động tăng mạnh. Đặc biệt, nhiều căn hộ cũ dù giá đã cao vẫn luôn trong trạng thái “cháy hàng” bởi nhu cầu mua nhà thực của người dân ngày càng lớn.
Tuy nhiên, dù giá tăng cao, tình trạng giao dịch ở một số dự án lại thể hiện sự nghịch lý, khi nhiều căn hộ đã giảm giá từ vài trăm triệu đồng nhưng vẫn khó tìm được người mua. Điều này cho thấy áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của người mua trước mức giá đang rất cao khiến thị trường căn hộ cũ bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét. Người mua cân nhắc kỹ lưỡng, nhất là khi giá chung cư mới ra mắt cũng giữ ở mức cao tương tự.
Các chuyên gia nhận định mặc dù thị trường chung cư cũ tiếp tục giữ đà tăng, có thể lên đến hơn 100 triệu đồng mỗi mét vuông, nhưng vẫn cần cảnh giác trước rủi ro điều chỉnh giảm trong dài hạn, đặc biệt từ năm 2026 trở đi. Lực cầu trong giới hạn so với nguồn cung căn hộ mới đang tạo nên sự đảo chiều về giá thứ cấp. Ngoài ra, nhiều dự án chung cư cũ đã ghi nhận xu hướng giảm giá nhẹ trong vài quý gần đây, phản ánh sự chuẩn bị cho một nhịp điều chỉnh của thị trường.
Trước tình hình đó, người mua và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn các căn hộ có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và chất lượng hạ tầng tốt, đồng thời theo dõi sát sao diễn biến thị trường để tránh bước vào những giai đoạn
