Trong những năm gần đây, người lao động Việt Nam, đặc biệt là nhóm người trẻ tuổi tại các thành phố lớn, đã chứng kiến sự tăng trưởng ổn định về thu nhập cá nhân. Trung bình trong quý I năm 2025, thu nhập bình quân tháng của người lao động đạt khoảng 8,3 triệu đồng, tăng gần 10% so với năm trước. Một số người có mức lương từ 40 đến 50 triệu đồng mỗi tháng, thuộc nhóm thu nhập cao, nhưng vẫn tỏ ra e dè khi nghĩ đến chuyện mua nhà.
Nguyên nhân chính xuất phát từ giá bất động sản tăng quá nhanh và quá cao so với thu nhập. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đã vượt mức 75 triệu đồng/m2 và ở TP.HCM giá có thể lên đến 89 triệu đồng/m2, khiến mức giá này vượt ngoài khả năng chi trả của nhiều người dù họ có thu nhập trung bình cao. Thực tế này tạo ra một khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà, đẩy giấc mơ sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Không chỉ áp lực về giá cả, nhiều người trẻ còn gặp khó khăn về việc chuẩn bị vốn ban đầu, vốn vay ngân hàng cùng các thủ tục pháp lý phức tạp. Việc thuê nhà trở thành lựa chọn phổ biến, song đó lại là giải pháp tạm thời thiếu ổn định do giá thuê ngày càng tăng và nguy cơ phải chuyển nhà nhiều lần. Các dự án có mức giá hợp lý như chung cư Benhill tại TP.HCM với chính sách hỗ trợ vay vốn linh hoạt đang dần mở ra cơ hội cho người trẻ tiếp cận nhà ở, nhưng vẫn chỉ là điểm sáng nhỏ trong bức tranh chung.
Cũng theo chuyên gia thị trường bất động sản, hiện có tình trạng căn hộ chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, thương gia, trong khi phân khúc phù hợp với người thu nhập trung bình thiếu hụt nghiêm trọng. Dưới áp lực tăng giá đất do đầu cơ và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhiều hộ gia đình trẻ dù có thu nhập tăng nhưng vẫn đứng trước ngưỡng cửa không dễ vượt qua để sở hữu tổ ấm riêng.
Như vậy, dù nền kinh tế đang phục hồi, thu nhập tăng và nhiều cơ hội việc làm mở rộng, khoảng cách giữa thu nhập và chi phí nhà ở vẫn là rào cản lớn đối với người trẻ Việt. Việc giải quyết vấn đề này đòi hỏi những biện pháp đồng bộ từ chính sách nhà ở xã hội, giảm giá thành và hỗ trợ tài chính thực chất nhằm biến giấc mơ an cư của người trẻ trở thành hiện thực trong tương lai gần.
