Đến mùa tựu trường năm 2025, tân sinh viên tại Hà Nội đang đối mặt với nhiều khó khăn khi tìm kiếm nhà trọ phù hợp về giá cả và vị trí. Trái với kỳ vọng nguồn cung phong phú sẽ giúp giá thuê ổn định, thực tế thị trường bất động sản tại Thủ đô lại ghi nhận mức giá cao kỷ lục tại nhiều khu vực trọng điểm. Giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đã tăng hơn 33% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 79 triệu đồng/m² và tiếp tục neo ở mức cao, nhiều dự án có giá trên 80 triệu đồng/m², thậm chí một số khu vực giá còn lên tới 150 triệu đồng/m² khiến người mua lẫn người thuê khó tiếp cận căn hộ giá rẻ.
Đáng chú ý, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường, trong khi các sản phẩm cao cấp chiếm tỷ trọng lớn. Điều này khiến tân sinh viên và các nhóm thu nhập thấp gặp khó trong việc tìm được nơi an cư gần trường học với chi phí hợp lý. Nhu cầu thuê nhà trọ tăng cao vào mùa nhập học nhưng mức tăng giá thuê khá nhẹ, chỉ khoảng 10-15% so với đầu năm 2025, do nguồn cung nhà trọ và chung cư mini trong các khu vực như Cầu Giấy, Nghĩa Đô khá đông đảo và cạnh tranh mạnh. Tuy nhiên, ngưỡng giá thuê phổ biến vẫn ở mức từ 3 đến 6 triệu đồng cho phòng trọ 25-40m², là mức cao so với khả năng chi trả của nhiều sinh viên.
Ở những vùng xa trung tâm, sinh viên có xu hướng chọn thuê phòng trọ với giá thấp hơn, chấp nhận đi lại bằng xe buýt hoặc tàu điện để giảm chi phí sinh hoạt. Ngoài ra, các nền tảng trực tuyến về cho thuê nhà như MyRoom đang phát triển, cung cấp các căn hộ chuẩn hoá, tiện nghi nhằm giúp người thuê có thêm lựa chọn phù hợp hơn với mức giá và tiêu chuẩn sinh hoạt hiện đại.
Dù nguồn cung căn hộ có dấu hiệu tăng trở lại nhờ việc tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý và dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng mở rộng, thì chi phí đầu vào tăng cao, quỹ đất khan hiếm, cùng yếu tố kỳ vọng lợi nhuận cao từ chủ đầu tư khiến giá bán căn hộ chưa có dấu hiệu giảm. Các chính sách và nghị quyết mới về phát triển bất động sản đang được triển khai nhằm tháo gỡ khó khăn và tăng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiệu quả của các chính sách này cần thời gian để phát huy, trong khi nhiều tân sinh viên vẫn phải đối mặt với áp lực tài chính và lựa chọn hạn chế về nhà trọ.
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay là sự kết hợp giữa sự phát triển nóng của phân khúc cao cấp và sự cạnh tranh gay gắt trong phân khúc cho thuê nhà trọ. Tân sinh viên và người thuê nhà có nhu cầu thực cần cân nhắc kỹ lưỡng về lựa chọn nơi ở vừa đáp ứng được yêu cầu về học tập, sinh hoạt, vừa phù hợp với ngân sách hạn chế trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng cao và nguồn cung căn hộ bình dân ngày càng ít đi.
