Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang chìm trong khủng hoảng, chưa có dấu hiệu chạm đáy dù chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ. Theo số liệu mới nhất từ China Index Academy, giá nhà bán lại tại 100 thành phố lớn đã giảm tới 7,95% trong tháng 11/2025, mức giảm sâu hơn so với tháng trước đó. Trong khi đó, giá nhà mới có tăng nhẹ, nhưng không đủ để cứu vãn tình hình chung. Lượng nhà rao bán tăng vọt, tâm lý người mua dè dặt khiến áp lực giảm giá ngày càng nặng nề, đặc biệt vào dịp cuối năm.
Doanh số bán nhà của 100 nhà phát triển hàng đầu giảm tới 36% về giá trị trong tháng 11 so với cùng kỳ năm trước, dù đã có sự phục hồi nhẹ so với mức giảm 42% của tháng 10. Tính chung 11 tháng đầu năm, doanh số bán nhà giảm 19%. Hàng tồn kho bất động sản đã hoàn thiện và chưa bán được lên tới 762 triệu mét vuông tính đến cuối tháng 8/2025, tăng mạnh so với cuối năm 2024. Các chuyên gia dự báo, phải mất thêm 1,5 năm nữa mới có thể rút ngắn vòng quay hàng tồn kho xuống mức khả quan.
Nguy cơ vỡ nợ của các “ông lớn” bất động sản như China Vanke ngày càng lớn, khiến thanh khoản ngành này bị đe dọa nghiêm trọng. Gần 1/4 doanh nghiệp niêm yết tại Trung Quốc thua lỗ trong 9 tháng đầu năm, trong đó ngành bất động sản ghi nhận mức lỗ kỷ lục 64,7 tỷ nhân dân tệ. Nhiều ngành công nghiệp liên quan như xây dựng, vật liệu, nội thất cũng bị vạ lây. Chính phủ đang cân nhắc các gói kích thích mới như trợ cấp lãi vay, giảm chi phí giao dịch, hoàn thuế thu nhập, nhưng vẫn chưa quyết định thời điểm triển khai.
Khủng hoảng bất động sản kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến các doanh nghiệp mà còn khiến tiêu dùng hộ gia đình suy yếu, làm xói mòn tăng trưởng kinh tế. Dù xuất khẩu và năng suất có dấu hiệu phục hồi nhờ ứng dụng AI, nhưng sự phụ thuộc vào đầu tư cơ sở hạ tầng và xuất khẩu khiến nền kinh tế Trung Quốc vẫn dễ tổn thương. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Trung Quốc có thể chưa chạm đáy cho đến nửa đầu năm 2027, và cơn bão vẫn chưa qua.
