Thành phố Hồ Chí Minh đang dự kiến điều chỉnh tăng giá thuê tại 36 khu chung cư nhà ở xã hội, một phần trong chiến lược nâng cao khả năng thu hồi vốn đầu tư từ ngân sách và đảm bảo nguồn lực để quản lý, bảo trì các khu nhà này một cách bền vững. Kế hoạch này được trình bày trong bối cảnh thị trường bất động sản chung cư TP HCM đang có nhiều tín hiệu phục hồi mạnh mẽ với lượng giao dịch căn hộ tăng đáng kể trong hai năm trở lại đây.
Theo đề xuất, giá thuê sẽ được điều chỉnh theo lộ trình, chia làm các đợt tăng định kỳ khoảng hai năm một lần đến năm 2030, với mức tăng dự kiến cao gấp 3 đến 4 lần so với giá hiện tại, tương tự như một số ví dụ tại Đà Nẵng đã có kế hoạch áp dụng. Hiện mức giá thuê nhiều khu chung cư nhà ở xã hội còn khá thấp, chỉ từ vài nghìn đồng trên mỗi mét vuông, đến năm 2030 có thể tăng lên mức giá khoảng 15.000 đến 25.000 đồng trên mét vuông, thậm chí có khu vực trung tâm sẽ tăng mạnh hơn do hạ tầng đồng bộ, thu hút nhu cầu thuê cao.
Việc tăng giá thuê nhà ở xã hội tại TP HCM có thể được xem là một bước đi nhằm tăng hiệu quả khai thác tài sản công, đồng thời góp phần duy trì chất lượng dịch vụ, tránh tình trạng xuống cấp và thiếu hụt nguồn lực bảo dưỡng. Cùng với đó, thành phố cũng đặt ra các chính sách hỗ trợ nhằm đảm bảo người thu nhập thấp và đối tượng ưu tiên vẫn tiếp cận được với nhà ở xã hội. Hoạt động này cần được thực hiện đồng bộ với quy hoạch phát triển nhà ở xã hội và các dự án mới đang được triển khai trên địa bàn, nhằm cân đối giữa lợi ích của nhà nước và người thuê.
Đồng thời, TP HCM cũng đang đẩy mạnh phát triển quỹ nhà ở xã hội, dự kiến sẽ bố trí và phát triển hàng trăm ngàn căn hộ đến năm 2030, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá chung cư thương mại tăng cao từng năm. Thành phố còn triển khai các dự án nhà ở xã hội dành cho các lực lượng công nhân, cán bộ, chiến sĩ công an với quy mô hàng nghìn nhân khẩu, nhằm nâng cao điều kiện sống cho các nhóm đối tượng này.
Việc điều chỉnh giá thuê nhà ở xã hội tuy sẽ tạo áp lực chi phí thuê của người dân, nhưng nếu đi kèm với những chính sách hỗ trợ phù hợp và nâng cao chất lượng dịch vụ thì sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản xã hội tại TP HCM trong tương lai gần.
