Tình trạng hàng chục nghìn căn hộ tại TP HCM chưa được cấp sổ hồng đang trở thành một vấn đề nóng gây bức xúc trong cộng đồng cư dân. Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, tính đến nay có hơn 108.000 căn hộ thuộc 176 dự án đã bàn giao nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nhiều dự án lớn như chung cư Linh Đông, Riva Park, Premium Central, Moonlight Boulevard, Richmond City… dù đã đón cư dân về sinh sống từ nhiều năm qua nhưng vẫn trong tình trạng “treo” sổ hồng khiến người dân đứng ngồi không yên.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chậm trễ này chủ yếu xuất phát từ các vấn đề pháp lý phức tạp, gồm vướng mắc về nghĩa vụ tài chính, thanh tra, quy định về nhà ở xã hội, tái định cư, quỹ nhà ở giá rẻ; tình trạng chưa hoàn tất công tác đầu tư, bàn giao hạ tầng đồng bộ; cùng với đó là các vi phạm trật tự xây dựng và khó khăn trong việc rà soát hồ sơ pháp lý liên ngành. Ngoài ra, có dự án còn bị vướng quy hoạch như bị cắt một phần diện tích đất để làm đường hoặc khu vực ven sông, cần phải phối hợp giải quyết đồng bộ giữa các sở ban ngành.
Không chỉ khiến cư dân phải sống trong bất an về mặt pháp lý, việc chưa được cấp sổ hồng cũng làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng tài sản hợp pháp của người mua, hạn chế khả năng giao dịch, chuyển nhượng và tạo ra tâm lý lo ngại kéo dài. Ví dụ điển hình là chung cư nhà ở xã hội Topaz Home, nơi hơn 1.172 hộ dân đã nhận bàn giao căn hộ từ hơn 6 năm nay và hoàn thành nghĩa vụ tài chính đầy đủ, nhưng vẫn chưa có giấy chứng nhận sở hữu. Cư dân nơi đây không chỉ than phiền về việc chậm cấp sổ hồng mà còn về nhiều vấn đề như chủ đầu tư chưa bàn giao đủ quỹ bảo trì, thiếu hụt diện tích bãi đậu xe, thậm chí có những vi phạm liên quan đến hồ sơ môi trường, nước thải và ảnh hưởng đến an toàn phòng cháy chữa cháy.
Trước thực trạng này, TP HCM đang đẩy mạnh công tác tháo gỡ vướng mắc, với sự tham gia của nhiều ngành liên quan. Trong 8 tháng đầu năm 2025, thành phố đã cấp giấy chứng nhận sở hữu sổ hồng cho hơn 87.500 căn hộ, tuy nhiên vẫn còn tồn đọng trên 13.000 hồ sơ chưa được xử lý. Lãnh đạo thành phố và các tổ công tác liên ngành liên tục làm việc với các chủ đầu tư để giải quyết từng trường hợp một, đồng thời kiến nghị các giải pháp đồng bộ để rút ngắn thời gian cấp sổ cũng như tăng cường kiểm tra, xử lý các dự án vi phạm, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.
Những nỗ lực giải quyết sổ hồng là cần thiết nhằm ổn định đời sống cư dân và góp phần quan trọng vào an sinh xã hội. Tuy nhiên, do tính chất phức tạp, nhiều hồ sơ cần thời gian rà soát kỹ lưỡng, sự phối hợp liên ngành chặt chẽ và giải pháp toàn diện mới có thể giúp giải quyết triệt để tình trạng này trong thời gian tới.
