Từ ngày 1/7/2025, Bộ Nông nghiệp và Môi trường chính thức áp dụng Quyết định 2304/2025, quy định chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo luật đất đai mới. Đây là bước tiến quan trọng nhằm chuẩn hóa, minh bạch thủ tục hành chính đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và tổ chức trong việc quản lý và sử dụng đất.
Người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục tách, hợp thửa cần nộp hồ sơ tại các địa điểm được chỉ định trên địa bàn cấp tỉnh như trung tâm hành chính công, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ có thể nộp theo ba hình thức: nộp bản sao giấy tờ kèm bản chính để kiểm tra, nộp bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực; đồng thời, từ ngày 1/7/2025, việc nộp hồ sơ cũng được đơn giản hóa khi người dân có thể lựa chọn nộp qua dịch vụ bưu chính, trực tuyến hoặc theo thỏa thuận với văn phòng đăng ký đất đai.
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, các cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận điều kiện tách hoặc hợp thửa, đồng thời xác nhận và hoàn thiện bản vẽ thửa đất. Trường hợp việc tách, hợp thửa không làm thay đổi chủ sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, sau đó cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người dân.
Bên cạnh đó, bắt đầu từ 1/7/2025, nhiều thủ tục liên quan đến đất đai cũng được phân cấp rõ ràng, trong đó UBND cấp xã được trao thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giúp rút ngắn thời gian giải quyết, tiết kiệm chi phí và công sức cho người dân, đặc biệt tại các vùng nông thôn, miền núi. Thời gian cấp sổ đỏ lần đầu được hạn chế tối đa trong 3 ngày làm việc, giảm bớt gánh nặng thủ tục hành chính và giấy tờ phức tạp.
Những quy định mới này không chỉ tạo thuận lợi mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, tăng tính minh bạch và hạn chế những tiêu cực trong quản lý, sử dụng đất đai. Người dân và các tổ chức cần chủ động tìm hiểu kỹ thông tin, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định để thực hiện các giao dịch liên quan đến tách, hợp thửa đất một cách nhanh chóng, hiệu quả hơn.
