Ngày 11/7/2025, UBND TP.HCM đã công bố danh mục 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Đây là động thái quan trọng, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản thành phố vốn đang phát triển sôi động. Các dự án này gồm những khu chung cư cao cấp và khu nhà ở quy mô lớn ở nhiều địa điểm đắc địa như chung cư City Garden (Bình Thạnh), khu nhà ở Dragon Village (TP Thủ Đức), khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng – Celadon City (Tân Phú), trong đó có cả các phân khu cao tầng thuộc dự án của các chủ đầu tư lớn như Phú Long, Gamuda Land, Phát Đạt, Nam Long và các đối tác Nhật Bản.
Hành lang pháp lý cũng được củng cố mạnh mẽ với Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ đầu năm 2025, quy định rõ người nước ngoài chỉ được mua nhà trong các dự án thương mại ở khu vực không thuộc vùng bảo đảm quốc phòng, an ninh. Giới hạn sở hữu được đặt ra không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực tương đương quy mô phường. Thời hạn sở hữu cho cá nhân nước ngoài là 50 năm, có thể được gia hạn, đồng thời các cơ quan chức năng thành phố sẽ giám sát chặt chẽ để bảo đảm an ninh quốc phòng và lợi ích kinh tế.
Việc mở cửa thị trường này được xem là cú hích lớn, kỳ vọng thu hút dòng vốn ngoại tệ từ kiều hối và đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời giảm áp lực lên hệ thống tín dụng trong nước. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng để biến tiềm năng thành hiện thực, TP.HCM cần có thêm các bước đi đột phá phối hợp giữa quy hoạch, chính sách và kiểm soát để nâng cao tính cạnh tranh so với khu vực.
Bên cạnh đó, trong số các dự án được phép mở bán cho người nước ngoài, một số dự án vẫn cần được thanh tra, kiểm tra nhằm đảm bảo các yêu cầu về an ninh quốc phòng và tuân thủ pháp luật. Sở Xây dựng được giao công khai và giám sát việc thực hiện, phối hợp với lực lượng công an và bộ tư lệnh thành phố trong các khâu quản lý. Đây là bước đi thể hiện quyết tâm của hệ thống chính trị TP.HCM trong việc vừa mở cửa vừa đảm bảo ổn định phát triển bền vững thị trường nhà ở.
Nhìn chung, việc công bố 17 dự án được bán cho người nước ngoài đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong chính sách bất động sản của thành phố. Với quy mô sản phẩm phong phú, vị trí đắc địa cùng hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản TPHCM đang mở ra nhiều cơ hội mới hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, hứa hẹn tạo đà tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai gần.
