Giá nhà mới tại Trung Quốc tiếp tục giảm, với mức giảm tháng 11 mở rộng so với tháng trước và mức giảm theo năm mạnh hơn, cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản chưa có dấu hiệu chấm dứt; doanh số bán nhà theo diện tích và đầu tư vào bất động sản đều giảm mạnh, khiến hàng tồn kho và áp lực thanh khoản của doanh nghiệp tăng lên.
Số liệu từ cơ quan thống kê và các phân tích độc lập cho thấy giá nhà thứ cấp và sơ cấp đều suy yếu trên diện rộng, trong khi doanh số bán (so với cùng kỳ 2021) giảm tới gần một nửa ở một số giai đoạn; điều này làm xói mòn tài sản hộ gia đình khi bất động sản từng chiếm tỷ trọng rất lớn trong khối tài sản cá nhân tại Trung Quốc.
Áp lực lan rộng sang toàn nền kinh tế: đầu tư tài sản cố định giảm mạnh, sản xuất và tiêu dùng yếu đi, doanh số bán lẻ từng ngành như ô tô cũng chịu thiệt hại — các nhà hoạch định chính sách vì vậy đối mặt với bài toán khó về kích thích vừa đủ để ổn định thị trường nhà đất mà không tạo rủi ro hệ thống mới.
Trong bối cảnh đó, các công cụ chính sách khả dĩ gồm giảm lãi suất, ưu đãi thế chấp, nới lỏng điều kiện mua nhà và hỗ trợ thanh khoản cho các chủ đầu tư lớn, nhưng các biện pháp quy mô lớn chưa được triển khai đồng bộ; nhiều chuyên gia cảnh báo cần cải cách cấu trúc và chi tiêu lớn trong ngắn hạn để ngăn khủng hoảng kéo dài.
Kết quả là thị trường dự báo còn tiếp tục suy giảm trong năm tới, với triển vọng phục hồi chậm và phân hóa sâu giữa các phân khúc và vùng địa lý — bất động sản không chỉ là vấn đề ngành mà đã trở thành rào cản đối với hy vọng tái khởi động tiêu dùng nội địa và hướng tới tăng trưởng bền vững hơn.
